News

Как удачно купить квартиру в Египте

Что лучше — снимать или купить квартиру в Египте? Дилемма между покупкой и арендой жилья решается, в пользу покупки, если вы планируете долго жить в Египте. Потому что вы вкладываете деньги, пользуетесь квартирой и потом она у вас остаётся. Это более эффективно, если собираетесь жить хотя бы несколько лет. Например, за 5 лет снимая только по полгода вы выплатите арендодателю примерно 200 долл. x 6 мес. х 5 лет = 6000 Долл. А это третья часть стоимости квартиры сейчас. Или и того больше, если покупать дешевую студию. Но в случае аренды эти деньги просто ушли бы от вас. А в случае покупки — квартира остаётся у вас в активе навсегда.

Только вот подводных камней при покупке квартиры в Египте очень много.


Нужно тщательно проверить собственника квартиры. Предыдущий хозяин должен передать вам на руки все документы на квартиру вплоть до каждого таукиля и контракта от всех прежних владельцев квартиры. Лучше нанять адвоката, чтоб эту работу выполнил он. Нужен доверенный человек, кто переведет все без ошибок и обмана. Квартира должна быть максимально легализована, и проведена по всем инстанциям, чтобы ничего с ней не случилось, это обязательно. Если покупаете квартиру в Хургаде через риэлтора, то он должен быть известным и порядочным. Если сами, то владеть языком и (или) порядочными друзьями. Но и это не будет полной стопроцентной страховкой.

Смотрите внимательней документы на электрический счетчик. Здесь говорят: «На кого счетчик записан, того и квартира.» Хотя это не совсем верно, так как основополагающим документом является договор покупки заверенный в суде, но все же убедитесь в электрокомпании, что сейчас счетчик записан на продавца. Если вдруг на предыдущего хозяина, то будут проблемы переписать на Вас, так как потребуется личное присутствие того, на ком сейчас счетчик.

Не подписывайте никакие бумаги без официального перевода этого документа и не доверяйте переводчику в шари акари. Не отдавайте денег ни за что без расписки.

Проверка документов

Проверяйте все регулярные платежи вплоть до оплаты за лифт и бассейн, если таковые есть. Может получиться, что потом придет дормен и будет говорить о долгах лично ему за уборку и всего прочего.

  1. Смотрите на ухоженность дома — это лицо владельца и отношение к хозяевам квартир. Если вы любитель комфорта — обратите внимание на соседей, на их питомцев, на шумоизоляцию от уличных собак, торговцев газом, торговцев фруктами и близость мечетей.
  2. Возьмите в налоговой выписку, какие долги на квартире. Проследите, чтобы продавец заплатил долги, иначе после продажи они перейдут на Вас. Либо и вовсе вы не сможете оформить покупку этой квартиры.
Обязательно смотрите на ежегодную плату за обслуживание, если покупаете в компаунде. Она может содержать фразу + 8% (эта сумма будет увеличиваться постоянно, т.к. ее будут высчитывать из предыдущей).

Купленную квартиру можно сдавать в аренду, так как спрос существует даже при спаде туризма.
Несмотря на то что сейчас, в период пандемии, рентабельность везде просела, выгода все равно есть. Объясняется это тем, что смешанные пары не могут жить в отелях без официального брака и приходится снимать квартиру. А также тем, что двух недель и даже месяца мало для того, чтобы отдохнуть на море. Туристы любят оставаться в Хургаде 2-3 месяца или едут на зимовку. Так что  при правильно выбранном районе и адекватной цене покупки вложение в недвижимость в Хургаде даст 10-15% годовых. Только при правильно выбранном районе и адекватной цене покупки аренда оправдает расходы на покупку.

1

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Авторизация
*
*
Регистрация
*
*
*
Пароль не введен
*
Генерация пароля